Апарт-отель: купить или не купить

Апарт-отель: купить или не купитьЧто такое апарт-отель?

Апартаментами принято называть помещение, включающее в себя одну или более комнат, оснащенное всеми удобствами, включая кухню. Такое помещение может быть приобретено частным лицом или фирмой, а также может сдаваться в аренду. Главным отличием от квартиры является то, что такое помещение не относится к жилому фонду; апартаменты продаются в административных зданиях или в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Что касается понятия «апарт-отель». то оно закрепилось на рынках гостиничных услуг и недвижимости, и обозначает комплекс номеров гостиничного типа с возможностью аренды, включающих в себя полный набор гостиничных услуг.

  • более просторными комнатами,
  • наличием кухни,
  • наличием бытовой техники,
  • возможностью приобретения индивидуальных номеров в собственность,
  • способом управления.

Более детально о различиях апарт-отеля и квартиры также моэжно прочитать на нашем сайте.

В чем преимущества?

Апарт-отель включает в себя все преимущества, которые способна предоставить гостиница:

  • Гостиничная инфраструктура. Все в одном месте — парковка, фитнес-центр зачастую с бассейном и сауной, химчистка, торговые центры, бары, рестораны.
  • Клининговые сервисы. Высокий уровень поддержания чистоты и порядка на территории комплекса, а также в жилых помещениях. Зачастую в стандартный пакет услуг входит ежедневная уборка помещения, смена постельного белья, полотенец и туалетных принадлежностей.
  • Круглосуточный рецепшен. В отличие от обычной квартиры, при сдаче в наем апартаментов в апарт-отеле, любой желающий просто может позвонить на рецепщен и забронировать квартиру. Это является более удобным способом сдачи в аренду квартир для собственника, поскольку освобождает его от необходимости тратить свое время на просмотры, пользоваться услугами агенств для поиска жильцов и заключения договоров ренты.
  • Охрана территории. Немаловажным фактом является наличие охранных сервисов. которые могут в себя включать как мониторинг территории так и систему видеонаблюдения на объекте.
  • Унифицированная отделка и мебелировка. Собственники жилья могут не беспокоиться о ремонте, отделке, приобретении мебели, потому что это зачастую делает строительная компания или компания, отвечающая за сервис апарт-отеля. Стоимость ремонтных работ понижается за счет объема, а качество увеличивается потому что ответственность несет управляющая апарт-отелем компания, в интересах которой предоставить жилье, которое будут с удовольствием снимать арендаторы на долгий срок.
  • Завтраки. Для людей ведущих активный образ жизни и желающих сэкономить время очень удобная и дешевая альтернатива завтракам в кафе.

Чаще всего данные сервисы включены в стоимость проживания для съемщиков жилья, а для собственников это плата за управление апартаментами, которая варьируется в зависимости от отеля. В некоторых апарт-отелях, можно выбирать пакет услуг, на чем можно также прилично сэкономить.

Следует отметить то, что апарт-отель имеет дополнительные преимущества:

  • Наличие кухни и бытовой техники. При длительном проживании, без кухни никак не обойтись. В особенности если апартаменты снимает семья с детьми. Тут не обойтись также и без стиральной машины, посудомоечной машины, утюга, холодильника. Таким образом, к гостиничному комфорту можно прибавить все удобства жизни в квартире.
  • Более комфортные планировки и больший размер помещений по сравнению с отелями. Поскольку апартаменты в апарт-отелях сдаются на достаточно длительный срок, необходимо обеспечить жильцов удобными просторными компанами. Это выгодно отличает апарт-отель от гостиницы, поскольку квартиросъемщик обеспечивается более комфортными условиями проживания и в то же время более дешевыми в сравнении с гостиничными.
  • Управление собственностью. Для покупателей это возможность для инвестирования без последующей необходимости управления: поиска арендаторов, заключения договоров, ремонта и уборки помещений, контроля за сохранностью имущества и поведения арендаторов. Тем не менее управляющей компании придется отдавать около 10% дохода от сдачи апартаментов в аренду. Тем не менее потребности рынка в жилье данного типа растут, поскольку увеличивается спрос на жилье комфорт-класса, к которому относятся объекты данного типа.
  • Дешевле чем квартира в новостройке. Стоимость собственности в апарт-отеле примерно на 15% ниже в сравнении со стоимостью аналогичной квартиры в новостройке.

Каковы особенности?

За всеми вышеперечисленными плюсами обязательно нужно обратить внимание и на особенности жилья данного типа.

Самое главное на что стоит обратить внимание — это то, что в этом жилье невозможно прописаться, поскольку это нежилой объект.

Соответственно, для владельца апартаментов будет недоступно пользование объектами социальной инфраструктуры: организации системы здравоохранения, образования, дошкольного воспитания и так далее. Также, в настоящее время для такой недвижимости нельзя получить налоговый вычет, использовать для покупки материнский капитал или государственные субсидии.

Тем не менее, для жильцов некоторых апарт-отелей возможно получение временной регистрации по такому же принципу, как это делается в гостиницах. А именно, согласно правилам регистрация граждан по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, больнице, на туристской базе, а также в ином подобном учреждении осуществляется по их прибытии администрацией этих учреждений на основании документов, удостоверяющих личность. Регистрация на данных площадях не даёт гражданину всех прав, которые даёт регистрация в жилых помещениях. Поэтому при необходимости наличия прописки, следует выяснить имеется ли возможность прописки в выбранном вами апарт-отеле.

Еще одна тонкость — это плата услуг по коммерческим тарифам. Это также связано с тем что апарт-отель не является жилым объектом. Цены могут привышать городские.

Можно ли самому проживать в апарт-отеле?

Апарт-отель может стать прекрасным и комфортным местом проживания, сочетающим в себе домашний уют и сервисы гостиничного комплекса, для людей живущих динамичной жизнью, экономящих время на уборе, стирке и времени, необходимом для того чтобы добраться до спортзала, ресторана или химчистки. Если нет необходимости в постоянной прописке, то объекты такого типа вполне заслуживают внимания и могут стать любимым домом для домочадцев.